כדי לשבת ביחד/לבד/עם החצי השני לחשוב לחשב ולדייק ברצונות שלנו, לעומת האפשרויות הכוונה לקניית נכס, לעומת האפשרות הכלכלית שלנו בדברים שונים. למשל: ההון העצמי הקיים/ ההכנסות/ההוצאות/ אפשרויות יחס החזר. אתם צריכים לשבת ולחשוב מה אנחנו רוצים? מה היכולות שלנו? ומה האפשרויות שלנו? ואם חשבנו לקנות נכס בעוד חצי שנה ולקחת משכנתה בעוד חצי שנה, אולי עדיף עכשיו ולא בעוד חצי שנה לעבור את כל התהליך. בנוסף מלבד עליית הריביות ומדד תשומות הבנייה. מחירי הדירות בשנה האחרונה הוזנקו בעשרות אחוזים.

 

לכן, אם אתם חושבים על לקיחת משכנתה הזדרזו עם ההחלטה כמה שאתם יכולים בשביל לקבל את הריביות שבהם אתם מעוניינים לפני שהם ישתנו ב180° .

 

נכון משכנתה לא לוקחים על רגל אחת אבל, אולי תגלו שדווקא הצעד הזה עכשיו יגרם לכם בעתיד לחסוך הרבה יותר. אם אתם חוששים ומפחדים לצעוד לבד לתוך הג'ונגל הזה, תחשבו אולי עדיף לקחת יועץ משכנתאות ולהיות בידיים בטוחות.

לשיחת ייעוץ ללא עלות התקשרו עכשיו

050-4722824

Muhni Direct ייעוץ פיננסי ומשכנתאות

נ.ב:

לפי ניסיון העבר במהלך חיפוש נכס מומלץ לפנות למתווך שהומלץ או בעל ניסיון רב בתחום הנדל"ן, באזור שאתם נמצאים, ולא לפי האחוזים הנמוכים שהוא לוקח.

 

*יש מחשבה מטעה על כך שהמתווכים מעלים את המחירי הדירות. שאלה זו מאוד מורכבת כי מצד אחד, תלוי איפה ותלוי מי. מצד שני, מתווך בעל ניסיון אמור לדעת איזה מחיר מתאים לאיזה דירה. מכיוון שעל מנת לקנות דירה עם משכנתה אחרי חתימת חוזה הבנק שולח שמאי שלפיו מוערך ערך הדירה ועל הערך שהוערך ניתן המימון של המשכנתה המיועד לכל אחד לפי בנק ישראל. למשל עבור דירה ראשונה ניתן מימון של 75% ממחיר שמאי/מחיר חוזה *הנמוך* מביניהם.

 

*כאשר אנו קונים דירה בלי מתווך אלה אצל בעל הדירה עצמו, אנו חושבים שזו מציאה. אבל ההפך הוא הנכון המחשבה של כולם שבלי מתווך המחיר יותר נמוך. אבל לא, המחיר יותר גבוה בעל הדירה לא יודע כמה הדירה שלו שווה אלה אם כן עשה שמאות מוקדמת לדירה (דבר מאוד נדיר שנעשה). בעל הדירה ברוב המקרים ראה שמכרו במחיר מסוים דירה ברחוב/בסביבה הקרובה אז הוא מחליט זה המחיר ואני הוסיף עוד קצת. אבל הוא לא יודע מה המאפיינים של הדירה שנמכרה .אולי היא משופצת/ משודרגת/הקבלן טוב. ובאותה נימה הקונה לא יודע מה המחירים וכך קונה ואז נעשת שמאות נמוכה בהרבה מהמחיר חוזה אבל כבר נחתם חוזה ואין דרך חזרה...

 

עוול גדול נעשה למתווכים וחבל שכך אבל כמו כל הסתיגמות, מהאוויר זה לא בא. חבל שבגלל קומץ קטן כולם נפגעים כמו תמיד...

.